국외출장보고서

Ⅰ. 출장개요

출장(여행)목적	미국 캘리포니아주 마운틴뷰시 구글 임차 오피스 실사
출장(여행)기간	2021. 10. 25.(월) ~ 2021. 10. 29.(금) (5일간)
출장(여행)지	미국, 캘리포니아州 마운틴뷰市, 로스앤젤레스市
출장(여행)자	소 속	직급(직위)	성명	성별	연령
	자금운용부	과 장	이현석	남	40
	리스크관리실	계약직	전일상	남	57

Ⅱ. 출장내용

○ 주요 활동 내용

1. 미국 현지 법무법인 미팅

일자 : 10.25일 (월) 15:00~16:40

장소 : 미국 로스앤젤레스 법무법인 Cox Castle & Nicholson 사무실

면담자 : David C. Schwartzman, Corin M. Korenaga, Scott L. Grossfeld

주요 내용 : 본 건 대출 구조 및 각 SPC Entity 설립 확인 여부, 계약 관련 서류 내역 인터뷰 진행

2. 현지 세무법인 미팅

일자 : 10.25일(월) 17:10~18:30

장소 : 미국 로스앤젤레스 세무법인 KLiCHS 사무실

면담자 : Joshua Lee

주요 내용 : 주요 역할 확인, 자금 입⋅출입 내역 관리, 리츠요건 TEST 방법 등

3. 현지 자산관리회사 미팅

◦Genesis Commercial Capital

일자 : 10.25일(월) 18:40~20:20

장소: 미국 로스앤젤레스 GENESIS 사무실

면담자 : David Kim, Berah McSwain

주요내용 : 본 건 자산 딜 History, 주요 역할, 실리콘밸리 부동산 현황, Exit 방안 등

◦SKS

일자 : 10.27일(수) 16:20~17:50

장소: 미국 샌프란시스코 SKS 사무실

면담자 : Joseph Forbes McCarthy, Timothy N. Smith, PE, Paul E. Stein

주요내용 : 주요 역할, 회사 연혁, 구글임차 현황 등

4. 본 건 대주 미팅

일자 : 10.26일 (화) 09:30~11:00

장소 : 미국 로스앤젤레스 KEB HANA Financial 사무실

면담자 : 이승식, 임대현, 이상호

주요 내용 : 본 건 참여 배경, 대출 금리 수준의 적정성, 기타 서류 내역 확인 여부

5. 감정평가 기관에 대한 현지 실사

일자 : 10.27일(수) 16:20~17:50

장소: 미국 샌프란시스코 SKS 사무실

면담자 : Alex Khasin, MAI

주요내용 : 본 건 입지 및 교통여건, 본 자산의 경쟁력, 마운틴뷰시의 오피스 시장 상황 등 문의

Ⅲ. 출장결과(시사점) 및 특이사항

결과	대체투자, 특히 부동산 투자의 경우 현지 실사를 통하여 건물의 물리적 상태, 입지(Location), 관련 서류의 확인, 관계자 미팅 및 주변 시장상황 점검 등을 통하여 제반 투자 여건을 파악하고 리스크 사항을 검토하여야 하므로 부득이한 경우를 제외하고는 현지 실사를 실행하는 것을 원칙으로 하고 있음. 현지 출장을 통하여 상기 실사 목적 사항을 파악하는데 중점을 두고 업무를 진행하였으며, 미국 마운틴뷰市 권역 투자의 리스크 요인을 사전 점검하고, 미국 실리콘밸리 지역 부동산 시장 동향파악을 통하여 향후 우리회의 해외 대체투자의 운용 Know-How 제고에 기여할 것으로 판단됨.
특이사항	없 음